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铁血降本从细处着手

□张申洁

来源: 发布时间:2017年12月15日 访问量:2041 A+ A A-

降本增效,就是在创造更好效益的同时,最大限度地降低投入成本。对实久花园物管处而言,水电的消耗在项目成本中所占比例较大,要想降低这部分成本,就必须将水电设施设备进一步改造优化。

关于水能消耗问题,实久花园物管处对二次转供水系统进行了改造。原来小区内电梯楼的供水是将直供水存入水箱再通过二次加压专供至各电梯楼的业主家中,这样的供水方式加大了供水成本,增加了水能的消耗。为了环保、节约、控制成本,物管处将这套系统更换,省去中间的水箱环节,运用新系统将自来水直供到业主家中,确保水质的同时也节约了能源,在一定程度上减少了水能消耗的成本支出。除此之外,维养班加强了供水系统的常规检查,定时查看小区及研发大楼的水表并做好抄表记录,发现异常及时处理。在几个月的检查、巡视中,物管处已处理两起地下水管破裂导致水资源浪费的事件,在最短时间内控制了成本支出。

关于电能消耗方面,实久花园小区地下车库前期均使用的白炽灯泡,并且24小时照明。白炽灯泡易损坏,耗电量大,这方面的成本一直较高。为此,物管处特联系专业人员,将地下车库照明设施设备全部更换为节能灯,并设置为声控照明。这样的改善明显地降低了电能的消耗,也为物管处节约了成本。

另外,打印纸在日常办公中用量大,并存在浪费的情况。我们在平常打印中,将要打印的资料仔细校对检查,确认无误后再打印,这也能在一定程度上节约办公用纸。当已打印的资料无用时,可将纸张回收保存,用于日常杂事的随记或者草稿纸,做到纸张的多次使用。

对于物业服务而言,物管公司的主要收入来自于物业服务费。物业服务涉及到业主的方方面面,各部门的针对性、专业性也比较强,这对员工的专业性也有一定的要求。那么,降低成本,提高服务水平,增加工作效益也需要从长远的角度降低成本。

在卫生保洁方面,物管处在楼栋旁新建了十余个拖把池,为保洁人员节约了取水、清理卫生工具的时间,提高了保洁服务质量。在原来的保洁工作中保洁人员需要在物管处及三个门岗取水打扫72个单元的卫生,每个单元楼打扫完毕必须到物管处或者门岗取水清洁工具,这会耗上一定时间。新建拖把池很大程度上提升了保洁工作效率,提高了保洁质量,更好地创建了美观、整洁的铁军家园。

在人员培训、学习方面,物管处组织各部门定期开展培训工作,从部门的实际出发,学习、交流岗位职责,掌握专业技巧,分析各类案例,有针对性地学习理论知识,提升人员服务质量,打造出一支专业性强、有团队精神的队伍。相信全心、真诚的付出才会有硕果的丰收。

总的说来,工作中必须紧紧结合项目实际情况,调动每位员工的积极性。只有从每个部门、每位员工开始,长期坚持节约一滴水、一度电、一张纸,才能真正达到降本增效。

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